www.exclusievewoningen.be

HUIZEN EN VILLA'S IN HOGERE PRIJSKLASSE

  • artikels
  • -
  • contact
  • -
  • home
  • pvc ramen Gent
  • huis kopen aalst
  • huis te koop particulier
  • appartement te koop Oostende
  • beleggingsvastgoed
  • huizen kopen Diest
  • In de rubriek ARTIKELS zoomen we in op een aantal woongerelateerde thema's.

    Overzicht onderwerpen:

  • EPC - energieprestatiecertificaat
  • Groene lening
  • Jacuzzi / Bubbelbad
  • Kangoeroewonen
  • Zelf woning verkopen
  • huis te koop Brugge

    LOPPEM
    845.000 €

  • huis te koop De Panne

    DE PANNE
    795.000 €
    745.000 €

  • huis te koop Izegem

    EMELGEM
    OP AANVRAAG

  • EPC - ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT

    Wat is een EPC

    Het EPC, energieprestatiecertificaat, informeert de betrokken partijen bij de verkoop of verhuur van een woning over de energiezuinigheid van hun huis aan de hand van een EPC waarde. De EPC score houdt rekening met de gebruikte materialen, de isolatiewaarden van de verliesoppervlakken (dak, muur, vloer, ramen en deuren) en de installaties voor verwarming, sanitair warm water en ventilatie.

    Wanneer is een EPC verplicht

    Het energieprestatiecertificaat is verplicht voor elke wooneenheid. Dit is elke onafhankelijk werkende entiteit die minstens een woonruimte in combinatie met een toilet, een douche of bad en een keuken bevat. Voor woningen verhuurd vóór 1 januari 2009 is een EPC waarde verplicht bij een nieuw huurcontract. Voor collectieve woongebouwen, zoals studentenhomes, geldt één EPC waarde voor de volledige woning. Bij aanpassingen aan de woning laat men best een nieuw energieprestatiecertificaat opmaken. Bij schenking, bij verkoop van enkel vruchtgebruik, bij gerechtelijke onteigening, Woningen waar geen verwarming aanwezig is, moet men niet over een EPC waaarde beschikken. Ook voor onbewoonbaar verklaarde woningen is geen EPC nodig bij verkoop.

    Vanaf 1 januari 2012 is het ook verplicht voor de verkoper of verhuurder om de EPC waarde en het adres van de woning of de unieke code van het certificaat te vermelden in de advertenties waarin de woning te koop of te huur wordt aangeboden, zoals advertenties in folders, tijdschriften, kranten, websites, nieuwsbrieven, beurzen of tv.

    EPC waarde berekenen door energiedeskundige type A

    De eigenaar die zijn woning wil verkopen of verhuren moet een erkende energiedeskundige type A contacteren voor berekenen van EPC waarde. De energiedeskundige verzamelt gegevens over de verliesoppervlakken van het gebouw, de verwarm- en koelinstallaties, toestellen om warm water aan te maken en de ventilatiesystemen. Het onderzoek ter plaatse duurt ongeveer 1 à 2 uur. De aanwezigheid van correcte bouwplannen maakt alles eenvoudiger en goedkoper.

    Hoe verloopt het berekenen van de EPC waarde? Een energiedeskundige type A komt ter plaatse de woning inspecteren. Hij kijkt naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie... Hij volgt hierbij een vastgelegd inspectieprotocol. Daarna stopt de energiedeskundige alle gegevens in een softwareprogramma om de EPC waarde te berekenen en het energieprestatiecertificaat op te maken. Hij ondertekent dan het EPC en overhandigt het aan de eigenaar van de woning. De opmaak van een EPC duurt gemiddeld een halve dag.

    Een woning met een goede energiescore is meer waard op immomarkt. Een energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Bij verkoop wordt het originele EPC doorgegeven aan de nieuwe eigenaar. Bij verhuur bezorgt de eigenaar een kopie van het energieprestatiecertificaat aan de huurders. Het EPC is een attest dat de energetische waarde van uw woning weergeeft zonder verplichting tot het verbeteren ervan. Een goede EPC-score verhoogt wel de waarde van een woning.

    De EPC waarde

    De EPC waarde wordt uitgedrukt in kWh/m² en drukt uit wat het berekende jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Bij de berekening wordt geen rekening gehouden met het verbruikersgedrag of de gezinssamenstelling. Het kengetal wordt op een kleurenbalk van groen naar rood gepositioneerd ten opzicht van geldende referentiewaarden. Een woning die zich in de groene zone bevindt, scoort goed op vlak van energie. Een woning in de rode zone zal energieverslindend zijn.

    Het EPC bevat ook tips om de woning energiezuiniger te maken en informatie over premies.

    Het Vlaams Energieagentschap VEA voert controles uit op de aanwezigheid van het EPC. Het ontbreken van een EPC kan leiden tot boetes van 500 tot 5000 euro.

    Prijs berekenen EPC waarde

    De prijs van het energieprestatiecertificatie wordt bepaald door de vrije markt en is afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Prijzen berekenen EPC waarde kunnen sterk verschillen. Vraag daarom bij meerdere energiedeskundigen type A gratis een EPC-offerte. De kosten worden gedragen door de eigenaar, verkoper of verhuurder.

    Een goede EPC waarde

    De EPC waarde of EPC score drukt uit hoeveel energie een woning verbruikt per vierkante meter per jaar uitgedruikt in kWh/m2/jaar. Een lage EPC waarde geeft u dus een energiezuinige woning.

    Voor het berekenen van de EPC waarde wordt enkel rekening gehouden met de verwarmingsinstallatie en de warmwaterinstallatie. Huishoudelijke toestellen worden niet meegerekend.

    Volgens het energieprestatiecertificaat vallen woningen met een EPC waarde van +- 180 of lager binnen de nieuwbouweisen en is dus positief.

    Je moet de EPC score relatief interpreteren en rekening houden met:

  • Gaat het om een (half)open bebouwing of een appartement?
  • Wat is het bouwjaar van de woning?
  • Is de verwarming elektrisch, op gas of op stookolie?
  • Een appartement heeft slechts een voor- en achtergevel als verliesoppervlakken. Dit heeft een positieve weerslag op de EPC waarde. Het bouwjaar is van groot belang. Isolatie eisen waren onbestaande in de jaren ’60. Hoewel elektrisch verwarmen met nachtaccumulatie voordelig kan zijn in goed geïsoleerde appartementen, wordt het afgestraft in de EPC waarde. Hoewel de energiefactuur zal meevallen

    webdesign gent privacy